В предыдущей статье мы обсуждали преимущества инвестирования в гостиничные номера. Короче говоря, инвестиции в отели всегда обходятся дороже, чем в апартаменты, но окупаемость инвестиций происходит быстрее, а прибыль выше из-за увеличения заполняемости в течение года и более высокого среднего чека.
Однако на рынке номера в апарт-отелях или брендовых резиденциях часто считаются аналогичными гостиничным номерам, но между ними есть существенные различия. Гости отеля ожидают определенного уровня сервиса, который может быть обеспечен только соответствующей инфраструктурой и комфортом. Это особенно важно при рассмотрении вопроса об инвестировании в Батуми, где туристический сектор находится на подъеме, а спрос на высококачественное жилье растет.
Давайте поговорим об основных принципах строительства и обустройства 5-звездочных отелей. Что обеспечивает высокий средний чек и заполняемость? Что отличает их от апартаментов?
Комфорт в номерах
Инвестирование в пятизвездочные отели требует тщательного внимания к деталям, чтобы гости всегда получали то, что ожидают.
Микроклимат
Гости отеля ожидают, что их пребывание в отеле будет комфортным независимо от времени года. Температура в номерах должна поддерживаться на комфортном для проживания уровне, что достигается благодаря автономной системе центрального отопления и вентиляции (обычно 22 градуса по Цельсию). Это позволяет избежать дискомфорта и неудобств, связанных с ожиданием, пока помещение нагреется или остынет. Кондиционеры (особенно зимой) не справляются с этой задачей, поэтому в отелях их нет.
Комфортное освещение
Важно обеспечить соответствующее освещение в разных зонах номера. Например, мягкое освещение в спальной зоне и яркое освещение в ванной комнате. За этим аспектом следят профессиональные консультанты по освещению.
Хорошая звукоизоляция
Отелям высокой категории необходима эффективная звукоизоляция. Это включает в себя утепление стен, полов между комнатами и общественных зон. Консультанты по звукоизоляции помогают достичь уровня шумоизоляции, соответствующего международным стандартам - 53 дБ.
Хорошее качество сна
Качество матрасов и подушек, которые должны обеспечивать гостям комфортный сон, является важным аспектом комфорта. Это один из элементов, на которых отели высокого уровня не экономят.
Высокий уровень сервиса
В пятизвездочных отелях важно быстрое обслуживание. Время ожидания лифта обычно не превышает 40 секунд, а такие удобства, как стойка регистрации, обслуживание номеров, консьерж и прачечная, предоставляются круглосуточно, что гарантирует удобство и удовлетворенность клиентов.
Быстрое обслуживание
Основным критерием уровня обслуживания является оперативность. Гости ожидают быстрого реагирования на свои просьбы и пожелания. Например, время ожидания лифта всегда регламентировано. В 5-звездочных отелях оно обычно составляет максимум 40 секунд.
Доступ к услугам круглосуточный
Услуги должны быть доступны гостям в любое время суток, включая круглосуточную стойку регистрации, круглосуточное обслуживание номеров, услуги консьержа и прачечной.
Однако на рынке номера в апарт-отелях или брендовых резиденциях часто считаются аналогичными гостиничным номерам, но между ними есть существенные различия. Гости отеля ожидают определенного уровня сервиса, который может быть обеспечен только соответствующей инфраструктурой и комфортом. Это особенно важно при рассмотрении вопроса об инвестировании в Батуми, где туристический сектор находится на подъеме, а спрос на высококачественное жилье растет.
Давайте поговорим об основных принципах строительства и обустройства 5-звездочных отелей. Что обеспечивает высокий средний чек и заполняемость? Что отличает их от апартаментов?
Комфорт в номерах
Инвестирование в пятизвездочные отели требует тщательного внимания к деталям, чтобы гости всегда получали то, что ожидают.
Микроклимат
Гости отеля ожидают, что их пребывание в отеле будет комфортным независимо от времени года. Температура в номерах должна поддерживаться на комфортном для проживания уровне, что достигается благодаря автономной системе центрального отопления и вентиляции (обычно 22 градуса по Цельсию). Это позволяет избежать дискомфорта и неудобств, связанных с ожиданием, пока помещение нагреется или остынет. Кондиционеры (особенно зимой) не справляются с этой задачей, поэтому в отелях их нет.
Комфортное освещение
Важно обеспечить соответствующее освещение в разных зонах номера. Например, мягкое освещение в спальной зоне и яркое освещение в ванной комнате. За этим аспектом следят профессиональные консультанты по освещению.
Хорошая звукоизоляция
Отелям высокой категории необходима эффективная звукоизоляция. Это включает в себя утепление стен, полов между комнатами и общественных зон. Консультанты по звукоизоляции помогают достичь уровня шумоизоляции, соответствующего международным стандартам - 53 дБ.
Хорошее качество сна
Качество матрасов и подушек, которые должны обеспечивать гостям комфортный сон, является важным аспектом комфорта. Это один из элементов, на которых отели высокого уровня не экономят.
Высокий уровень сервиса
В пятизвездочных отелях важно быстрое обслуживание. Время ожидания лифта обычно не превышает 40 секунд, а такие удобства, как стойка регистрации, обслуживание номеров, консьерж и прачечная, предоставляются круглосуточно, что гарантирует удобство и удовлетворенность клиентов.
Быстрое обслуживание
Основным критерием уровня обслуживания является оперативность. Гости ожидают быстрого реагирования на свои просьбы и пожелания. Например, время ожидания лифта всегда регламентировано. В 5-звездочных отелях оно обычно составляет максимум 40 секунд.
Доступ к услугам круглосуточный
Услуги должны быть доступны гостям в любое время суток, включая круглосуточную стойку регистрации, круглосуточное обслуживание номеров, услуги консьержа и прачечной.
Инфраструктура
Важной составляющей успешной работы отеля как в сезон, так и вне его является функционирование инфраструктуры круглый год. Это особенно актуально для брендовых отелей международного уровня, где гости ожидают высокий уровень сервиса и разнообразие услуг в любое время года.
Минимальные требования к инфраструктуре
Роль управляющей компании в выборе отеля для инвестиций
Еще одним ключевым аспектом, который следует учитывать при выборе отеля для инвестиций, является управляющая компания. Если отелем управляет непосредственно заявленный бренд, а не сторонняя сертифицированная компания, это часто влияет на его рейтинг и, как следствие, на цену.
Возьмем, к примеру, Le Meridien в Батуми. Этот отель находится под непосредственным управлением Marriott. Его рейтинг на booking.com составляет 8,9, а стоимость стандартного номера едва ли опускается ниже 177 долларов. Для сравнения возьмем Radisson Blu, расположенный недалеко от Le Meridien, которым управляет другая компания, строго придерживающаяся стандартов Radisson. Его рейтинг немного ниже - 8,4, а стоимость начинается от 145 долларов.
Учитывая все вышесказанное, стоит отметить, что номер в 5-звездочном отеле не может стоить столько же, сколько номер в апарт-отеле, даже если он фирменный. Затраты на строительство и предоставление услуг в 5-звездочном отеле значительно выше, что обеспечивает высокий рейтинг, средний чек и заполняемость в течение всего года.
Pontus Rotana Resort & Spa Gonio: Эксклюзивная инвестиционная возможность в Батуми
Pontus Rotana - первый 5-звездочный отель в Грузии, которым будет управлять компания Rotana из ОАЭ. Это инновационный шаг для компании Pontus, которая впервые представляет на рынке гостиничный бренд Rotana.
Инфраструктура отеля включает в себя:
Инвестиции в недвижимость Батуми
Это лишь малая часть предлагаемых удобств. Представляя Pontus Rotana Resort & Spa - Gonio, компания Pontus Development выходит за рамки стандартных предложений на рынке инвестиций в недвижимость Батуми, который в основном ориентирован на квартиры и апарт-отели. Этот эксклюзивный 5-звездочный гостиничный комплекс предлагает роскошную и стабильную инвестиционную возможность, которая повысит привлекательность и престиж региона.
Важной составляющей успешной работы отеля как в сезон, так и вне его является функционирование инфраструктуры круглый год. Это особенно актуально для брендовых отелей международного уровня, где гости ожидают высокий уровень сервиса и разнообразие услуг в любое время года.
Минимальные требования к инфраструктуре
- Открытый и закрытый бассейны: Предоставляют возможности для расслабления и рекреации как летом, так и зимой.
- Спа-зона: Уход за собой и релаксация становятся важными аспектами досуга гостей в любое время года.
- Ресторан: Гастрономическое разнообразие и высококачественный сервис привлекают гостей в отель независимо от времени года.
- Бар: Уютная атмосфера и широкий выбор напитков создают привлекательное место для отдыха и общения.
- Детская зона: Для семей с детьми важно иметь возможность весело провести время и отдохнуть с детьми, что делает отель привлекательным местом для проживания.
- Конференц-зал: Этот элемент инфраструктуры становится ключевым для привлечения корпоративных клиентов и обеспечивает повышенную заполняемость даже вне сезона.
Роль управляющей компании в выборе отеля для инвестиций
Еще одним ключевым аспектом, который следует учитывать при выборе отеля для инвестиций, является управляющая компания. Если отелем управляет непосредственно заявленный бренд, а не сторонняя сертифицированная компания, это часто влияет на его рейтинг и, как следствие, на цену.
Возьмем, к примеру, Le Meridien в Батуми. Этот отель находится под непосредственным управлением Marriott. Его рейтинг на booking.com составляет 8,9, а стоимость стандартного номера едва ли опускается ниже 177 долларов. Для сравнения возьмем Radisson Blu, расположенный недалеко от Le Meridien, которым управляет другая компания, строго придерживающаяся стандартов Radisson. Его рейтинг немного ниже - 8,4, а стоимость начинается от 145 долларов.
Учитывая все вышесказанное, стоит отметить, что номер в 5-звездочном отеле не может стоить столько же, сколько номер в апарт-отеле, даже если он фирменный. Затраты на строительство и предоставление услуг в 5-звездочном отеле значительно выше, что обеспечивает высокий рейтинг, средний чек и заполняемость в течение всего года.
Pontus Rotana Resort & Spa Gonio: Эксклюзивная инвестиционная возможность в Батуми
Pontus Rotana - первый 5-звездочный отель в Грузии, которым будет управлять компания Rotana из ОАЭ. Это инновационный шаг для компании Pontus, которая впервые представляет на рынке гостиничный бренд Rotana.
Инфраструктура отеля включает в себя:
- Спа-центр площадью более 700 квадратных метров
- Крытый и открытый бассейны
- Несколько ресторанов и баров, включая бар на крыше
- Казино площадью более 1800 квадратных метров
- Бизнес-зал
- Детская зона
Инвестиции в недвижимость Батуми
Это лишь малая часть предлагаемых удобств. Представляя Pontus Rotana Resort & Spa - Gonio, компания Pontus Development выходит за рамки стандартных предложений на рынке инвестиций в недвижимость Батуми, который в основном ориентирован на квартиры и апарт-отели. Этот эксклюзивный 5-звездочный гостиничный комплекс предлагает роскошную и стабильную инвестиционную возможность, которая повысит привлекательность и престиж региона.