Источник: https://www.zawya.com/en/press-release/companies-news/rotana-announces-debut-in-georgia-with-upcoming-opening-of-pontus-rotana-resort-and-spa-gonio-ewips8mx

Роскошный курортный спа-отель Pontus Rotana Resort & Spa Гонио, построенный в партнерстве с компанией Pontus Development, станет крупнейшим гостиничным комплексом в стране

Пятизвездочный отель, открытие которого запланировано на 2026 год, пополнит растущее присутствие Rotana по всему миру на 600 номеров.

Абу–Даби, ОАЭ - Rotana, одна из ведущих компаний по управлению отелями в регионе, владеющая более чем 100 объектами недвижимости на Ближнем Востоке, в Африке, Восточной Европе и Турции, сегодня объявила о подписании соглашения для Pontus Rotana Resort & Spa Gonio с одним из крупнейших девелоперов в Грузии, Pontus Capital. Ожидается, что роскошная недвижимость, расположенная в пляжном пригороде знаменитого Батуми, откроется в 2026 году и будет удобна как для деловых людей, так и для туристов.

Курортный спа-отель Pontus Rotana, сочетающий в себе традиционную архитектуру и современный стиль жизни, располагает 600 просторными номерами с панорамным видом на природный ландшафт. Гости, остановившиеся в отеле, также смогут поиграть в азартные игры мирового класса в казино grand casino. Этот пятизвездочный отель будет предлагать дополнительный спектр услуг и удобств, включая частный пляж, изысканные рестораны, спокойный спа-центр, крытый и открытый бассейны, полностью оборудованный оздоровительный и фитнес-центр, а также специальную интерактивную игровую зону для детей.

Комментируя это объявление, Гай Хатчинсон, президент и генеральный директор Rotana, сказал: “Мы рады сотрудничать с Pontus Capital в создании первого пятизвездочного отеля под брендом Rotana в Грузии. Курортный спа-отель Pontus Rotana Resort & Spa с роскошной архитектурой, множеством изысканных ресторанов и мест для отдыха на возвышенности воплотит в жизнь обещание нашего уникального бренда "Приятно провести время" как для гостей, так и для приезжих. Строительство объекта площадью 600 кв. м знаменует собой важную веху для Rotana, поскольку мы продолжаем расширять наше присутствие на международном уровне, разрабатывая новые регионы, и мы с нетерпением ожидаем успешного запуска объекта”.

Красивый прибрежный городок Гонио, расположенный на побережье Черного моря, славится своими живописными пляжами и пышными зелеными горами. Курортный спа-отель Pontus Rotana станет прекрасным местом для отдыха гостей на частном пляже или знакомства с местным городом. Международный аэропорт Батуми находится всего в семи минутах езды от Гонио, центр Батуми - в 14 минутах, а до турецкой границы недалеко от Сарфи можно доехать всего за 10 минут.

Ираклий Варшаломидзе, управляющий директор Pontus Capital, добавил: “Мы рады впервые приветствовать в Грузии одну из крупнейших компаний по управлению гостиничным бизнесом Rotana, которая помогает реализовать это видение и создать необыкновенный отдых для всех. Батуми, город с завораживающей природной красотой, работающий в любое время года, является привлекательным местом для знакомства с Грузией. Грузинская культура и язык тесно связаны с арабским миром, что делает наше партнерство с Rotana естественным”.

В настоящее время Rotana управляет 73 отелями на Ближнем Востоке, в Африке, Восточной Европе и Турции, обслуживая более шести миллионов гостей в год, в том числе впечатляющие 10 012 номеров в 36 отелях только в ОАЭ.

О компании Rotana:

В настоящее время Rotana управляет портфелем из более чем 100 объектов недвижимости на Ближнем Востоке, в Африке, Восточной Европе и Турции и планирует активное расширение. Компания Rotana решила подчеркнуть ценность своего времени, назвав все время, проведенное в своих отелях, "Драгоценным временем’. Это означает, что Rotana обязалась понимать и удовлетворять индивидуальные потребности всех гостей. Таким образом, Rotana расширила ассортимент своей продукции, включив в него такие бренды, как Rotana Hotels & Resorts, Centro Hotels by Rotana, Rayhaan Hotels & Resorts by Rotana, Arjaan Hotel Apartments by Rotana, Edge by Rotana и The Residences by Rotana. Драгоценное время. Компания Rotana обещает вам это.

О компании Pontus Capital

Pontus Capital - это акционерное общество прямых инвестиций, которое инвестирует в самые быстрорастущие секторы экономики Восточной Европы. Компания предоставляет инвесторам альтернативные классы активов с долгосрочными инвестициями и устойчивым бизнесом, которые приносят большую прибыль.

Pontus Capital инвестирует в возможности по всему миру во всех секторах и отраслях промышленности, которые способствуют стабильному развитию экономики, включая гостиничный бизнес и недвижимость, строительство, рекламу и фармацевтику.

Инвестиционная стратегия Pontus Capital сосредоточена на выявлении быстрорастущих секторов и поддержке устойчивых предприятий для получения высокой прибыли для заинтересованных сторон. Портфельная компания Pontus Capital Pontus Development в первую очередь сосредоточена на секторе недвижимости и туризма. Компания строит 5-звездочный отель на первой линии моря Гонио, в 14 минутах езды от центра Батуми, на черноморском побережье Грузии.

Источник: https://www.kaori-media.com/posts/pontus-rotana-resort-spa-flagship-luxury-hotel-project-in-georgia

Pontus Capital - частная инвестиционная компания, инвестирующая в самые быстрорастущие секторы экономики Восточной Европы. Компания управляет активами на сумму более 50 миллионов долларов. Ее инвестиционная стратегия предлагает инвесторам альтернативные классы активов с долгосрочными инвестициями в устойчивые предприятия, которые приносят большую прибыль.

Инвестиционная стратегия Pontus Capital сосредоточена на выявлении быстрорастущих секторов и поддержке устойчивых предприятий для получения высокой прибыли для заинтересованных сторон. Портфельная компания Pontus Capital Pontus Development в первую очередь сосредоточена на секторе недвижимости и туризма. Компания строит 5-звездочный отель на первой береговой линии Гонио, в 14 минутах езды от центра Батуми, на черноморском побережье Грузии.

Отель будет построен в соответствии со стандартами бренда и управляться ПАО "Rotana Hotel Management Corporation", известной компанией по управлению отелями со штаб-квартирой в Абу-Даби, Объединенные Арабские Эмираты. Основанная в 1992 году, компания пережила значительный рост и в настоящее время признана одним из ведущих гостиничных брендов на Ближнем Востоке, в Африке и Турции. В настоящее время Rotana управляет портфолио из более чем 100 отелей и курортов. Компания имеет значительное присутствие в ОАЭ, управляя 43 объектами недвижимости, включая роскошные 5-звездочные отели, курорты и апарт-отели.

Pontus Development предлагает уникальную инвестиционную возможность на грузинском рынке гостиничного бизнеса, приобретая в собственность гостиничные номера, управляемые известным международным отельером. Благодаря многочисленным апартаментам с обслуживанием и фирменным резиденциям, доступным для инвестирования в стране, этот инновационный подход предоставляет индивидуальным и корпоративным инвесторам потенциал для получения более высокой прибыли, чем традиционные инвестиции в недвижимость в Грузии. Курортный спа-отель Pontus Rotana Resort & Spa Gonio, первый в стране отель на Ближнем Востоке, является крупнейшим отелем в регионе. Управлять проектом будет престижное ПАО "Rotana Hotel Management Corporation". Cushman & Wakefield, авторитетная компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, подтвердила осуществимость и прибыльность этого проекта. Инвесторы могут приобрести проект в собственность, купив гостиничные номера, с распределением доходов в зависимости от структуры собственности отеля. Это предложение представляет собой редкую инвестиционную возможность на гостиничном рынке Грузии, которая должна заинтересовать искушенных инвесторов, ищущих диверсифицированные инвестиционные стратегии.

Грузия обладает одним из самых благоприятных инвестиционных климатов в регионе, что делает ее привлекательным местом для инвестиций. Это одна из немногих стран, имеющих соглашения о свободной торговле с Китаем и ЕС. Были проведены значительные структурные реформы, направленные на упрощение процедур получения разрешений на ведение бизнеса и строительства, сокращение бюрократической волокиты, упрощение режимов лицензирования и выдачи разрешений, а также совершенствование налоговых и таможенных процедур. Такие реформы привели к сближению с законодательством ЕС и значительному улучшению показателей Всемирного банка по ведению бизнеса. В 2020 году Грузия заняла 7-е место в последнем "Индексе легкости ведения бизнеса" Всемирного банка. Экономика Грузии также занимает двенадцатое место в Индексе экономической свободы Фонда наследия (2021) и восьмое - в отчете Института Фрейзера "Экономическая свобода в мире".

Гонио - живописный прибрежный курорт, известный своими потрясающими пляжами, чистотой и захватывающими дух закатами. Гонио также находится недалеко от подножия зеленых гор, что создает потрясающий фон для наслаждения отдыхающими. Частный пляж отеля подарит гостям безмятежную обстановку для отдыха и принятия солнечных ванн, наслаждаясь водами Черного моря.

Курорт Гонио, туристический пригород Батуми, также известный своей знаменитой крепостью Гонио-Апсарос, является старейшей цитаделью в Грузии, основание которой восходит ко временам Римской империи. Крепость Гонио, занимающая площадь 4,5 гектара (более 11 акров) недалеко от Батуми в регионе Аджария, является редкой и жизненно важной связью с древним прошлым Грузии.

Международный аэропорт Батуми находится всего в 7 минутах езды от Гонио, в 14 минутах от центра Батуми и в 10 минутах езды от турецкой границы недалеко от Сарфи.

Недвижимость является одной из ключевых сфер деятельности Pontus Capital и ее девелоперского подразделения Pontus Development. Компания тщательно изучает многочисленные текущие трубопроводные проекты в Грузии. Компания Pontus Capital поставила перед собой амбициозную цель - расширить и развить высокоуважаемый гостиничный бренд Rotana и связанные с ним подразделения по всей Грузии. Примечательно, что страны Персидского залива проявляют растущий интерес к Грузии, и Pontus Capital стратегически использует эту тенденцию, выходя на рынок с первым в истории ближневосточным брендом. Этот шаг может принести существенные дивиденды.

Гай Хатчинсон, президент и генеральный директор Rotana, говорит: “Мы рады сотрудничать с Pontus Capital в создании первого пятизвездочного отеля под брендом Rotana в Грузии. Курортный спа-отель Pontus Rotana Resort & Spa, Gonio, окруженный очаровательным морским побережьем, множеством ресторанов изысканной кухни и мест для отдыха на возвышенности, воплотит в жизнь обещание нашего уникального бренда "Приятно провести время" как для гостей, так и для приезжих. Объект недвижимости "600 ключей" знаменует собой важную веху для Rotana, поскольку мы продолжаем расширять свое присутствие на международном уровне, планируя открытие новых регионов, и с нетерпением ожидаем успешного запуска в 2026 году.

Компания считает, что недавно подписанное соглашение о свободной торговле между Грузией и Объединенными Арабскими Эмиратами откроет новые возможности в сфере туризма. В результате проект Gonio, несмотря на свою значимость, не является единственным объектом внимания, и компания указала, что в ближайшем будущем она изучит альтернативные пути инвестирования.

Ираклий Варшаломидзе, управляющий директор Pontus Capital, объясняет: “Мы приглашаем посетителей познакомиться с культурой нашей страны, потрясающими пейзажами и щедростью; ощутить потенциал быстрорастущей экономики Грузии и изучить захватывающие инвестиционные возможности, включая наш собственный флагманский проект в Гонио совместно с Rotana”.

Портфель Pontus Capital

Pontus Development – проектирует 5-звездочный отель на первой линии моря в Гонио. Несмотря на то, что в Грузии предлагается большое количество апартаментов с обслуживанием для инвестиций, компания Pontus Development решила создать совершенно новую концепцию - отель под управлением международного отельера, который гарантирует наилучшую рентабельность инвестиций на рынке инвестиционной недвижимости Грузии. Технико-экономическое обоснование и рентабельность проекта утверждаются и проводятся компанией Cushman & Wakefield.

Pixel - компания по наружной рекламе, занимающая более 3000 м2 рекламных площадей и предоставляющая полный пакет рекламных услуг. Компания была основана в 2011 году и занимает 40% от общего объема рынка в Аджарии, Грузия.

Geverse Construction - строительная компания, основанная в 2016 году, занимается строительством высококачественного комфортного и современного жилья в Грузии.

Heca Biotech – Фармацевтическая компания, разрабатывающая молекулы и формулы и вкладывающая значительные средства в исследования и разработки для разработки международно признанных и полезных лекарств.

Этапы развития курортных городов
Развитие курортных городов – это длительный процесс, охватывающий несколько столетий и характеризующийся несколькими значимыми этапами. Сначала формируется центр города, который служит центром притяжения для туристов и удовлетворяет их разнообразные потребности. В этом районе сосредоточены туристические достопримечательности, рестораны, магазины и другая необходимая инфраструктура. Однако по мере роста популярности и увеличения потока туристов центр города может стать перенаселенным, что ограничивает пространство для строительства новых гостиничных комплексов.

Роль пригородов в развитии курортной инфраструктуры
В процессе расширения курортной инфраструктуры пригороды играют ключевую роль. В таких случаях пригороды становятся привлекательным выбором для дальнейшего развития благодаря наличию просторных территорий и близости к природным достопримечательностям. Роскошные гостиничные комплексы, расположенные в пригородах, не только предоставляют посетителям комфортабельные удобства, но и предлагают дополнительные возможности, такие как частные пляжи, поля для гольфа, спа-центры и разнообразные развлечения.

Марбелья: пример эволюции
Примером курортного города, пережившего впечатляющее развитие, является Марбелья на побережье Коста-дель-Соль в Испании. Исторический центр Марбельи с его узкими улочками и старинными зданиями дарит гостям аутентичную атмосферу, однако с ростом туристического потока он стал переполненным. Роскошные 5-звездочные отели и курортные комплексы, в том числе популярные 5-звездочные курорты, переместились в пригороды, такие как Пуэрто Банус. Этот пригород, расположенный всего в нескольких километрах от центра, стал элитным местом с роскошными отелями, элитными магазинами, ресторанами и яхт-клубами.

Ницца: где культура встречается с роскошью
Еще один пример – Ницца на Лазурном берегу во Франции. В культурном и историческом центре Ниццы возможности для развития роскошных отелей и курортов ограничены из-за нехватки места. Многие пятизвездочные отели и курорты выбирают пригороды, такие как Сен-Жан-Кап-Ферра, предлагая туристам атмосферу эксклюзивности и уединения. В то же время близость к Ницце обеспечивает доступность для осмотра достопримечательностей и погружения в культурную жизнь.

Тенденции в Батуми и Фаворите – Гонио
Аналогичные тенденции наблюдаются в Батуми, который переходит от этапа развития к этапу становления. В связи с ограниченностью площадей в центре города известные гостиничные бренды обращают свое внимание на природные пригороды, в частности на Гонио.

В контексте выбора идеального места для застройки Гонио выделяется рядом привлекательных особенностей:

1. Самая чистая вода: море в Гонио и его окрестностях славится своей чистотой. Река Хорохи, которая довольно мутная и глинистая, впадает в море, протекая за пределами Гонио и течет в противоположном направлении, что существенно меняет цвет и качество воды в Батуми и далее вдоль побережья.
2. Просторные территории: протяженность пляжей в Гонио составляет около 3 км, а настоящая первая линия, до дороги, пока остается неиспользованной для строительства высококлассных отелей, что открывает уникальные возможности для развития.
3. Природные богатства: горы вблизи Гонио спускаются к морю, создавая захватывающие дух природные ландшафты и виды, которые считаются фантастическими.
4. Тишина и уединение: с населением около 3 000 человек Гонио предлагает уединение от городской суеты, создавая атмосферу тишины и комфорта, в отличие от шумного центра Батуми, где население достигает 150 000 человек, а протяженность пляжа от аэропорта до порта не намного превышает протяженность пляжа в Гонио и составляет всего около 5,5 км. Отсутствие объектов, необходимых для города, но ненужных для курорта, помогает сохранить спокойствие и гармонию с природой.
5. Удобное расположение: Гонио находится всего в 15 минутах езды от турецкой границы и в 10 минутах от аэропорта Батуми. Крепость Гонио, которая является одной из главных достопримечательностей Аджарии, находится в шаговой доступности, а до центра города можно доехать всего за 20 минут.

Будущее Гонио: инфраструктура и инвестиции
Прогнозы по Гонио предвещают захватывающие события в ближайшей перспективе. На фоне активизации строительной деятельности инфраструктура пригорода претерпевает активные изменения. Обсуждения по поводу строительства объездной дороги от границы с Турцией и продления бульвара по всей территории создают атмосферу ожидания перемен.

Быстрый рост цен на земельные участки в Гонио является ярким свидетельством живого интереса со стороны инвесторов.

Важно подчеркнуть, что цены на недвижимость в Гонио пока не достигли уровня Батуми. Однако ожидается, что появление высококлассных отелей вызовет значительный рост спроса и стоимости недвижимости. Благодаря своим отличительным особенностям и многообещающим перспективам развития Гонио готово бросить вызов стереотипам и стать жемчужиной курортного туризма Грузии.

Что произойдет в Гонио в ближайшем будущем

Тот факт, что известные бренды отелей категории 4+ звезды уже проявляют интерес к Гонио, служит ярким подтверждением прогнозируемого роста курортного статуса этого удивительного места.
Согласно статистике за период с 3-го квартала 2022 года по 3-й квартал 2023 года, по сравнению с предыдущим аналогичным периодом, наибольший рост продаж недвижимости наблюдается в регионе Гонио — 11%
А если говорить о стоимости недвижимости за тот же период, то в Гонио отмечается самый большой рост — 45%. Источник: NAPR, Galt & Taggart Research.

Что произойдет в Гонио в ближайшем будущем

Тот факт, что известные бренды отелей категории 4+ звезды уже проявляют интерес к Гонио, служит ярким подтверждением прогнозируемого роста курортного статуса этого удивительного места.

Согласно статистике за период с 3-го квартала 2022 года по 3-й квартал 2023 года, по сравнению с предыдущим аналогичным периодом, наибольший рост продаж недвижимости наблюдается в регионе Гонио — 11%

А если говорить о стоимости недвижимости за тот же период, то в Гонио отмечается самый большой рост — 45%. Источник: NAPR, Galt & Taggart Research.

Исследование цен на недвижимость в Батуми и его окрестностях
Прогнозы на ближайшие годы указывают на предстоящее открытие двух отелей сети Wyndham, одного отеля Radisson, а также первого в Грузии 5-звездочного отеля-курорта под глобальным брендом Rotana — сети из ОАЭ, известной своими роскошными объектами, представленной более чем в ста городах разных стран, преимущественно в странах Персидского залива.

Rotana планирует открыть уникальный 5-звездочный гостиничный комплекс, насчитывающий 546 номеров, расположенный на набережной, открытие которого запланировано на 2027 год. Имея более 700 000 активных клиентов, преимущественно из стран Персидского залива, Rotana стремится предложить не только стильное размещение, но и открыть свое первое казино высшего класса. Ожидается, что это нововведение обеспечит высокую заполняемость даже в менее оживленные туристические сезоны.

На фоне инвестиционного бума в Батуми, где в основном предлагаются квартиры и апарт-отели, компания Pontus Development принимает стратегическое решение выйти за рамки стандартных предложений, инвестируя в развитие эксклюзивного 5-звездочного гостиничного комплекса — Pontus Rotana Resort & Spa — Gonio. Этот шаг компании позволит инвесторам окунуться в атмосферу роскоши и стабильности, придав региону новые измерения привлекательности и престижа.

Источник: https://www.entrepreneur.com/ka/siakhleebi-da-tendentsiebi/pontus-rotana-resort-spa-gonio-an-exclusive-investment/465199

Недалеко от Батуми, на первой береговой линии Гонио, девелоперская компания "Понтус" строит 5-звездочный отель - Pontus Rotana Resort & Spa Gonio. Курорт откроется в 2027 году и будет управляться международной компанией Rotana, известной и авторитетной в индустрии гостеприимства. Построенный по стандартам Rotana, отель будет иметь 546 номеров и рассчитан как на краткосрочное, так и на долгосрочное пребывание.

Бюджет проекта составляет 70 миллионов долларов США. Заинтересованные инвесторы получат возможность приобрести в собственность гостиничные номера и получать пропорциональную долю своих инвестиций в отель, которым команда Rotana будет управлять не менее 20 лет. Pontus Rotana Resort & Spa Gonio является ключевым проектом для региона - до и во время открытия отеля в нем будут работать более 400 человек. Благодаря своим масштабам и разнообразной инфраструктуре отель, безусловно, станет новой жемчужиной региона Аджария.

Компания Cushman & Wakefield оценила осуществимость проекта, и рентабельность инвестиций была установлена на уровне 14%. Показатель роста инвестиций составит 80% в ближайшие три года до завершения строительных работ.

Команда Pontus работает в сфере недвижимости Грузии с 2016 года, исследуя и анализируя местный рынок. Управляющий директор компании Ираклий Варшаломидзе отмечает, что, основываясь на исследовании Cushman & Wakefield и привлечении экспертов Rotana, спрос на 5-звездочные отели в Грузии растет, и в настоящее время предложение должно наверстать упущенное. Этот факт положил начало эксклюзивному партнерству с Rotana и созданию нового бренда Pontus Rotana Resort & Spa – Gonio, отличающегося уникальной концепцией и идеей.

"За последние пять лет, несмотря на двухлетнюю пандемию, средняя заполняемость отелей в Батуми увеличилась на 15% до 67%, а средняя цена гостиничных номеров выросла на 20% до 100 долларов. В Батуми работает около 250 отелей на 12 000 номеров, в общей сложности на 20 000 мест. Соотношение количества посетителей к количеству койко-мест составляет 5,38, в то время как в среднем по миру этот показатель составляет 15 на 1000 посетителей. Текущая заполняемость гостиничных номеров и растущий спрос позволяют увеличить предложение гостиничных номеров в регионе в три раза. Для 5-звездочных отелей этот показатель еще выше. Это было одним из важных факторов, повлиявших на наше решение построить 5-звездочный отель", - говорит Ираклий Варшаломидзе.

Что делает Pontus Rotana Resort & Spa Gonio уникальным?

Гонио известен в Грузии своим красивым побережьем, чистой водой и потрясающими видами на горы. Курортный спа-отель Pontus Rotana Gonio строится на берегу моря всего в 20 минутах езды от Батуми и в 15 минутах от Сарфи и грузино-турецкой границы.

Курортный спа-отель Pontus Rotana Resort & Spa Gonio станет выдающимся местом на побережье Черного моря, объединяющим в себе три ресторана, открытый и крытый бассейны, панорамный бар на крыше, конференц-залы и лаунж-зоны, частный пляж, казино и множество других объектов для развлечения и досуга.

Эксклюзивное предложение для инвесторов

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio позволяет инвесторам получать пассивный доход в 5-звездочном отеле международного бренда. Наряду с владением гостиничным номером, независимо от того, сдается ли принадлежащий им номер в аренду, они будут получать пропорциональную долю инвестиций от дохода отеля.

"50% дохода отеля распределяется между инвесторами, а оставшиеся 50% полностью покрывают эксплуатационные расходы здания и отеля. Инвесторы не платят никаких дополнительных или скрытых платежей за содержание или аренду своей собственности. Управляющая компания отеля "Ротана" берет на себя все расходы", - отмечает Варшаломидзе.

Существенным преимуществом является то, что инвесторы получат скидку в размере 80% на гостиничные номера, которыми они владеют в период отпусков.

Инвесторы также имеют возможность приобрести несколько квартир в одном лоте совместно, стоимость инвестиций составит не менее одного миллиона долларов США. В этом случае к объявленным ценам будет предоставлена дополнительная скидка в размере 15%, что положительно скажется на рентабельности инвестиций и других финансовых показателях.

Продажи для широкой публики официально начались три недели назад, и отклик был ошеломляющим. Инвесторы в основном из стран Ближнего Востока - Объединенных Арабских Эмиратов, Катара и Саудовской Аравии.

Что мы должны знать о Rotana?

История Rotana началась в 1990-х годах в Абу-Даби, столице Объединенных Арабских Эмиратов, когда был открыт первый отель Rotana. С тех пор в портфолио бренда вошло более 100 отелей в 36 городах мира.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio играет важную роль в международной экспансии бренда. Первый проект Rotana в Грузии является крупнейшим в Европе и входит в число 30 отелей в различных местах по всему миру, которые Rotana планирует открыть в течение следующих трех лет.

Отвечая на вопрос, почему для реализации упомянутого проекта был выбран Pontus, главный операционный директор Rotana Эдди Танус отметил, что Pontus Capital является выдающимся игроком на инвестиционном рынке Грузии, обладающим командой профессионалов, успешным портфолио и большим опытом содействия росту и инновациям.

"Мы рады сотрудничать с ними в реализации первого пятизвездочного гостиничного проекта Rotana в Грузии. Это партнерство подчеркивает нашу приверженность высококлассному гостеприимству и общее видение создания уникальных и незабываемых впечатлений для гостей. Учитывая глубокие связи грузинской культуры и языка с арабским миром, наше партнерство является естественным. Мы с нетерпением ждем успешного запуска отеля и внесения своего вклада в развитие грузинского рынка гостеприимства и туризма", - говорит Эдди Танус.

Официальный контракт между Rotana и Pontus был подписан в этом году 26 мая, в День независимости Грузии, символический и важный национальный праздник, хотя строительные работы начались гораздо раньше, в ноябре 2022 года. На сегодняшний день капитальные вложения в проект и строительные работы составляют 14 миллионов долларов США. Строительные работы планируется завершить к концу 2026 года, а отель начнет функционировать в 2027 году. Открытие Pontus Rotana Resort & Spa в Гонио запланировано на День независимости, 26 мая 2027 года.

Расходы на содержание и амортизацию квартир в Батуми

На первый взгляд, инвестировать в аренду туристических апартаментов в батумской недвижимости кажется простым делом: купите недвижимость, обставьте ее и разместите на таких сайтах, как Airbnb и Booking. Гости начинают бронировать, вы читаете их отзывы и зарабатываете деньги. Но на самом деле все может быть сложнее. Давайте рассмотрим этот процесс более подробно.

Подготовка к сдаче Вашей недвижимости в Батуми

Чтобы сдать квартиру в аренду, вам потребуется:

• Сделать ремонт
• Приобрести бытовую технику и кухонную утварь
• Обеспечить круглосуточную поддержку клиентов
• Организовать встречу и прием гостей
• Вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги
• Проводить уборку и ремонт

Управление квартирами в Батуми
В популярных туристических местах часто есть компании, которые занимаются управлением квартирами, но в Грузии это не так распространено. Инвесторам здесь часто приходится нанимать управляющего для управления своей недвижимостью, как правило, за плату в размере от 20 до 30% от выручки, которая также покрывает уборку. Тем не менее, владелец по-прежнему оплачивает расходы, связанные с обслуживанием и амортизацией.

Варианты управления квартирами в Батуми, Грузия

Условия инвестора:
Управляйте самостоятельно, что означает, что вам необходимо постоянно находиться на месте.
Иностранцам в Грузии сложно нанять профессионального менеджера, поскольку о них обычно говорят из уст в уста.
Несколько фирм по развитию недвижимости предоставляют услуги по управлению через свои компании с четкими отчетами и низкими затратами на обслуживание. Однако эти компании часто устанавливают более высокие ставки, обычно от 30 до 40%.

Преимущества покупки квартир в управляющей компании:

• Затраты значительно минимизируются;
• Управляющая компания сама находит клиентов;
• Отчетность всегда прозрачна;
• Все налоги оплачиваются управляющей компанией (вычитаются из дохода).

Недостатки покупки квартир у управляющей компании:
В комплексах, где владельцы могут сдавать жилье самостоятельно вместе с управляющей компанией, управляющая компания часто сталкивается с трудностями. Многие владельцы могут начать снижать цены, ставя управляющую компанию в невыгодное положение;
Как правило, управляющие компании взимают более высокие ставки по сравнению с наймом индивидуального арендатора, в среднем они составляют около 30-40%.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в Батуми
Плюсы:

• Низкая стоимость входа
• Высокая занятость в течение сезона

Минусы:

• Низкая заполняемость в межсезонье
• Низкая стоимость аренды номера

Источник: Galt & Taggart

Дополнительные расходы на содержание недвижимости в Батуми
Расходы на техническое обслуживание и амортизацию

По словам ведущего Airbnb Гванцы Гокадзе, расходы на содержание апарт-отелей в Батуми включают:

• Косметический ремонт: покраска стен, замена мебели при необходимости, ремонт кухни и туалета проводятся каждые 5 лет, если строительство комплекса качественное.
• Ремонт оборудования: стиральной машины, телевизора, посудомоечной машины, кондиционера, пылесоса, утюга, чайника, фена - что-то постоянно выходит из строя раз в квартал.
• Замена подушек: проводится ежегодно.
• Химчистка мебели и матрасов: проводится два раза в год.
• Сантехник: посещает не реже одного раза в квартал.
• Электрик: посещает раз в год.
• Замена посуды и постельного белья: проводится ежегодно.

Важно отметить, что уровень ответственности за содержание арендованного жилья отличается от уровня вашей собственной резиденции. При краткосрочной аренде арендаторы часто меняются, что приводит к более частому износу оборудования и мебели. Расходы на содержание обычно составляют примерно 2-3% от стоимости недвижимости в год.

Другие систематические платежи, которые необходимо учитывать:

• Арендная плата составляет 50-100 долларов за студию площадью около 40 кв.м. в месяц в зависимости от сезона
• Плата за обслуживание (1-2 доллара за кв.м.).
• Подоходный налог - за 2024 год - 5%

Общие расходы на владение и аренду квартир в Батуми
Средняя стоимость недвижимости в Батуми на 2023 год составляет 980 долларов за кв.м.

Квартира площадью 40 кв.м. обойдется в 39 200 долларов. Ежегодные расходы:

• Техническое обслуживание и амортизация: 2% - 784 доллара
• Коммунальные платежи: 720 долларов
• Плата за обслуживание:720 долларов

Итого: 2224 доллара в год (5,6% от стоимости) без учета услуг управляющей компании или принимающей стороны.

Альтернативный вариант: Инвестирование в гостиничные номера в Батуми
Плюсы:

• Никаких дополнительных расходов
• Высокая заполняемость и средний чек

Основываясь на анализе рынка инвестиций в недвижимость Батуми, компания Pontus Development приняла стратегическое решение запустить новый эксклюзивный проект для инвесторов в Батуми: инвестировать в первый в Грузии 5-звездочный отель сети Rotana, базирующейся в ОАЭ.

Этот проект направлен исключительно на получение пассивного дохода за счет инвестиций. Понтус ротана курорт и спа собирается дебютировать в 2027 году, расположен вдоль нетронутой береговой линии Гонио, Батуми. В отеле будет обслуживать как туристов, так и бизнес-путешественников, работающих круглый год с полной инфраструктурой, в том числе:

• Открытый и крытый плавательный бассейн
• Несколько ресторанов и баров, в том числе бар на крыше с панорамным видом
• Винный бутик и магазин сигар
• Спа-центр и тренажерный зал
• Несколько конференц-залов
• Частный оборудованный пляж
• Детская зона

Кроме того, это первая в мире Rotana с казино. Этот проект доступен для инвестирования, более подробную информацию вы найдете в нашем посте в Linkedin или свяжитесь с нами по электронной почте .

В предыдущей статье мы обсуждали преимущества инвестирования в гостиничные номера. Короче говоря, инвестиции в отели всегда обходятся дороже, чем в апартаменты, но окупаемость инвестиций происходит быстрее, а прибыль выше из-за увеличения заполняемости в течение года и более высокого среднего чека.

Однако на рынке номера в апарт-отелях или брендовых резиденциях часто считаются аналогичными гостиничным номерам, но между ними есть существенные различия. Гости отеля ожидают определенного уровня сервиса, который может быть обеспечен только соответствующей инфраструктурой и комфортом. Это особенно важно при рассмотрении вопроса об инвестировании в Батуми, где туристический сектор находится на подъеме, а спрос на высококачественное жилье растет.
Давайте поговорим об основных принципах строительства и обустройства 5-звездочных отелей. Что обеспечивает высокий средний чек и заполняемость? Что отличает их от апартаментов?

Комфорт в номерах
Инвестирование в пятизвездочные отели требует тщательного внимания к деталям, чтобы гости всегда получали то, что ожидают.

Микроклимат
Гости отеля ожидают, что их пребывание в отеле будет комфортным независимо от времени года. Температура в номерах должна поддерживаться на комфортном для проживания уровне, что достигается благодаря автономной системе центрального отопления и вентиляции (обычно 22 градуса по Цельсию). Это позволяет избежать дискомфорта и неудобств, связанных с ожиданием, пока помещение нагреется или остынет. Кондиционеры (особенно зимой) не справляются с этой задачей, поэтому в отелях их нет.

Комфортное освещение
Важно обеспечить соответствующее освещение в разных зонах номера. Например, мягкое освещение в спальной зоне и яркое освещение в ванной комнате. За этим аспектом следят профессиональные консультанты по освещению.

Хорошая звукоизоляция
Отелям высокой категории необходима эффективная звукоизоляция. Это включает в себя утепление стен, полов между комнатами и общественных зон. Консультанты по звукоизоляции помогают достичь уровня шумоизоляции, соответствующего международным стандартам - 53 дБ.

Хорошее качество сна
Качество матрасов и подушек, которые должны обеспечивать гостям комфортный сон, является важным аспектом комфорта. Это один из элементов, на которых отели высокого уровня не экономят.

Высокий уровень сервиса
В пятизвездочных отелях важно быстрое обслуживание. Время ожидания лифта обычно не превышает 40 секунд, а такие удобства, как стойка регистрации, обслуживание номеров, консьерж и прачечная, предоставляются круглосуточно, что гарантирует удобство и удовлетворенность клиентов.

Быстрое обслуживание
Основным критерием уровня обслуживания является оперативность. Гости ожидают быстрого реагирования на свои просьбы и пожелания. Например, время ожидания лифта всегда регламентировано. В 5-звездочных отелях оно обычно составляет максимум 40 секунд.

Доступ к услугам круглосуточный
Услуги должны быть доступны гостям в любое время суток, включая круглосуточную стойку регистрации, круглосуточное обслуживание номеров, услуги консьержа и прачечной.

Инфраструктура
Важной составляющей успешной работы отеля как в сезон, так и вне его является функционирование инфраструктуры круглый год. Это особенно актуально для брендовых отелей международного уровня, где гости ожидают высокий уровень сервиса и разнообразие услуг в любое время года.

Минимальные требования к инфраструктуре

• Открытый и закрытый бассейны: Предоставляют возможности для расслабления и рекреации как летом, так и зимой.
• Спа-зона: Уход за собой и релаксация становятся важными аспектами досуга гостей в любое время года.
• Ресторан: Гастрономическое разнообразие и высококачественный сервис привлекают гостей в отель независимо от времени года.
• Бар: Уютная атмосфера и широкий выбор напитков создают привлекательное место для отдыха и общения.
• Детская зона: Для семей с детьми важно иметь возможность весело провести время и отдохнуть с детьми, что делает отель привлекательным местом для проживания.
• Конференц-зал: Этот элемент инфраструктуры становится ключевым для привлечения корпоративных клиентов и обеспечивает повышенную заполняемость даже вне сезона.

Роль управляющей компании в выборе отеля для инвестиций
Еще одним ключевым аспектом, который следует учитывать при выборе отеля для инвестиций, является управляющая компания. Если отелем управляет непосредственно заявленный бренд, а не сторонняя сертифицированная компания, это часто влияет на его рейтинг и, как следствие, на цену.

Возьмем, к примеру, Le Meridien в Батуми. Этот отель находится под непосредственным управлением Marriott. Его рейтинг на booking.com составляет 8,9, а стоимость стандартного номера едва ли опускается ниже 177 долларов. Для сравнения возьмем Radisson Blu, расположенный недалеко от Le Meridien, которым управляет другая компания, строго придерживающаяся стандартов Radisson. Его рейтинг немного ниже - 8,4, а стоимость начинается от 145 долларов.

Учитывая все вышесказанное, стоит отметить, что номер в 5-звездочном отеле не может стоить столько же, сколько номер в апарт-отеле, даже если он фирменный. Затраты на строительство и предоставление услуг в 5-звездочном отеле значительно выше, что обеспечивает высокий рейтинг, средний чек и заполняемость в течение всего года.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio: Эксклюзивная инвестиционная возможность в Батуми
Pontus Rotana - первый 5-звездочный отель в Грузии, которым будет управлять компания Rotana из ОАЭ. Это инновационный шаг для компании Pontus, которая впервые представляет на рынке гостиничный бренд Rotana.

Инфраструктура отеля включает в себя:

• Спа-центр площадью более 700 квадратных метров
• Крытый и открытый бассейны
• Несколько ресторанов и баров, включая бар на крыше
• Казино площадью более 1800 квадратных метров
• Бизнес-зал
• Детская зона

Инвестиции в недвижимость Батуми
Это лишь малая часть предлагаемых удобств. Представляя Pontus Rotana Resort & Spa - Gonio, компания Pontus Development выходит за рамки стандартных предложений на рынке инвестиций в недвижимость Батуми, который в основном ориентирован на квартиры и апарт-отели. Этот эксклюзивный 5-звездочный гостиничный комплекс предлагает роскошную и стабильную инвестиционную возможность, которая повысит привлекательность и престиж региона.

Инвестирование в недвижимость становится все более популярной перспективой для тех, кто ищет стабильный источник дохода и долгосрочную прибыльность. Но как выбрать модель, которая принесет наибольшую выгоду?

Давайте рассмотрим три наиболее распространенные модели получения дохода, их плюсы и минусы и расскажем, почему мы выбрали именно эту модель для 5-звездочного отеля Pontus Rotana Resort & Spa - Gonio project.

1. Доход от аренды

Это самая простая модель: вы покупаете определенный гостиничный номер и получаете доход от его сдачи в аренду. Хотя такой подход может быть прибыльным, у него есть определенные преимущества:

Факторы дохода: Заполняемость зависит от различных факторов, таких как местоположение, вид из окна, средняя дневная ставка. Если комната не сдается в аренду и вы не получаете доход, вы по-прежнему несете ответственность за расходы на содержание (коммунальные услуги, ремонт).

Риски: Непредсказуемый доход, особенно в низкий сезон.

Управление: Часто требуется активное участие собственника, например, обеспечение безопасности арендаторов или наем управляющей компании за дополнительную плату.

Вывод: Эта модель предназначена для инвесторов, готовых вкладывать время и усилия в управление недвижимостью. Однако она не всегда идеальна для тех, кто ищет пассивный доход.

2. Гарантированный доход

В этой модели застройщик или управляющая компания гарантирует фиксированный доход в течение определенного периода, например, 3-5 лет.

Плюсы: Инвесторы получают стабильный доход без необходимости управлять недвижимостью. Идеальная возможность для тех, кто хочет минимизировать риски и избежать активного участия.

Минусы: Доходность часто ниже рыночных показателей, редко превышая 5-6% годовых. Кроме того, цена таких объектов, как правило, выше.

вывод: Эта модель предназначена для тех, кто ставит стабильность превыше высокой доходности и стремится обеспечить минимальную гарантированную доходность.

3. Разделяемый доход.

В рамках этой модели доход от всех номеров собирается в фонд, который затем пропорционально распределяется между инвесторами.

Как это работает: вместо владения конкретным номером вы становитесь инвестором всего номерного фонда. Доход от всех номеров собирается и распределяется пропорционально доле каждого инвестора.

Преимущества: Вам не нужно беспокоиться о заполняемости конкретного номера, так как доход генерируется со всего пула.

Минусы: У вас будет возможность положиться на опытную управляющую компанию.

Эта модель предназначена для инвесторов, которым нужен диверсифицированный по рискам подход к получению дохода, не требующий привлечения дополнительных средств.

Почему мы выбрали систему объединения доходов для Pontus Rotana Resort & Spa?

Проанализировав все модели, мы пришли к выводу, что система объединения пулов является наиболее выгодной и удобной как для нашего 5-звездочного отеля, так и для наших потенциальных партнеров, которыми будет полностью управлять Rotana. Вот почему:

Более высокая рентабельность инвестиций: Согласно данным Cushman & Wakefield и нашему технико-экономическому обоснованию, минимальная рентабельность инвестиций (ROI) на конец 2024 года составляет 12,3%.

Пассивный доход: Инвесторам не нужно беспокоиться о выборе номеров или управлении недвижимостью, Rotana - ведущий гостиничный бренд - берет на себя все операционные расходы.

Прозрачность: Все доходы распределяются справедливо и прозрачно, что делает эту модель простой для понимания и высокоэффективной.

Вывод

Выбор модели получения дохода от инвестиций в гостиничные номера зависит от ваших целей и уровня вовлеченности:

• Если вы хотите управлять своей недвижимостью, выберите первый вариант.
• Если вы предпочитаете стабильность и не беспокоитесь о снижении прибыли, выберите второй вариант.
• Но если вы хотите максимизировать прирост капитала при минимизации рисков, то лучшим выбором будет система распределения доходов.

Pontus Rotana Resort & Spa сочетает в себе прозрачность, высокую доходность и удобство для инвесторов. Мы создали условия тарифа, чтобы вы могли получать стабильный доход при минимальных рисках.

Добро пожаловать в будущее инвестиций в недвижимость!

Гонио, расположенный всего в 12 км от Батуми, быстро становится одним из самых привлекательных районов для инвестиций в недвижимость в Грузии. Район предлагает чистую воду, широкий пляж и прямой доступ к зеленым склонам Аджарских гор, что создает мягкий микроклимат и уникальное сочетание морского и горного воздуха.

В связи с растущим спросом на недвижимость в Гонио и на побережье Батуми, этот район вызывает большой интерес как у местных, так и у международных инвесторов.

Преимущества местоположения: Природа, история и близость к Батуми
В Гонио находится историческая крепость Гонио-Апсарос, построенная в 1 веке. Кроме того, в нескольких минутах езды находятся водопады, национальные парки и горные маршруты.

Несмотря на спокойную обстановку, Гонио находится всего в 20 минутах езды от центра Батуми. Такой баланс между природой и транспортной доступностью делает его одним из лучших мест для курортной недвижимости в Батуми и долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Рынок недвижимости в Гонио: Устойчивый рост цен
За последние несколько лет Гонио стал одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Аджарии.
По данным Galt & Taggart, цены на недвижимость демонстрируют устойчивый рост. В декабре 2022 года средняя цена составляла около 1266 долларов за м2 в состоянии белого каркаса (примерно 1566 долларов за м2 "под ключ"). К декабрю 2025 года средняя цена выросла до 2048 долларов за м2.
К концу 2025 года Гонио занял третье место по ценам на недвижимость в Батуми, уступив только центральным районам.
Этот рост обусловлен:

• Ограниченная прибрежная территория на первой линии
• Растущий спрос со стороны международных покупателей
• Новые проекты в курортном стиле

В отличие от центра Батуми, где земля почти исчерпана, Гонио все еще развивается, что делает его отличным вариантом для долгосрочных инвестиций в недвижимость в Грузии.

Новая автомагистраль Батуми-Сарпи: меньше пробок, больше комфорта
В настоящее время существующая прибрежная дорога Сарпи-Батуми проходит вдоль морского побережья и служит как курортным маршрутом, так и транзитным коридором.

В 2025 году правительство Грузии в сотрудничестве с Азиатским банком развития (АБР) подписало кредитное соглашение между Грузией и АБР, которое предусматривает строительство примерно 11-километрового, преимущественно двухполосного шоссе от Батуми до Сарпи.

Согласно проекту, он включает в себя участок двухполосной дороги протяженностью 11,3 км, туннель протяженностью 7,6 км, три моста (включая виадук протяженностью 1,47 км) и 500-метровое берегоукрепительное сооружение (источник: bm.ge).

Период реализации и контроля за строительством оценивается примерно в 48 месяцев, а завершение проекта ожидается примерно к 2029 году.

После ввода в эксплуатацию нового шоссе основной транзитный поток будет перенаправлен из прибрежной зоны, в то время как существующая приморская дорога станет значительно менее перегруженной. Для Гонио это означает более спокойную обстановку, повышение комфорта для туристов и повышение привлекательности региона как курорта и места для инвестиций.

Долгосрочное развитие: Новый курортный центр на побережье Батуми

В дополнение к проектам, которые планируется завершить к концу 2028 года, в Гонио реализуются масштабные концепции развития прибрежной зоны.

Согласно опубликованным генеральным планам и презентациям застройщиков, район должен превратиться в многофункциональный курорт с частной пристанью для яхт на более чем 180 причалов, искусственной лагуной, пешеходной набережной, гостиничной и жилой инфраструктурой, торговыми галереями, ресторанами и оздоровительными центрами.

Ожидается, что первая фаза этих проектов будет запущена в период с 2028 по 2029 год, а полное развитие района запланировано на долгосрочную перспективу в 8-10 лет.

Почему Гонио становится будущим курортным центром Батуми

Во многих европейских курортных городах от побережья Италии до юга Франции самые престижные районы расположены за пределами центра города, сохраняя при этом удобный доступ к нему. Батуми развивается именно по этой модели.

Гонио сочетает в себе несколько ключевых факторов:

• Расположение на первой линии моря.
• Чистая вода и широкий пляж
• Близость к горам и природным заповедникам
• Всего в 20 минутах от центра города
• Всего в 15 минутах от аэропорта
• Количество земельных участков, доступных для застройки, ограничено
• Активный рост курортной инфраструктуры

Все эти условия делают этот район не только живописным, но и стратегически одним из самых перспективных направлений развития Батуми на ближайшие годы. Уже сегодня люди приезжают сюда за спокойной атмосферой и чистым морем, а в течение следующего десятилетия именно здесь формируется новый курортный центр международного уровня.

Pontus Rotana Resort & SPA - Новый уровень инвестиций в отели в Батуми

Как девелопер, реализующий проекты в этой области, мы видим этот потенциал не только в аналитике, но и на практике. Именно поэтому одним из наших ключевых проектов является Pontus Rotana Resort & SPA, который в настоящее время строится на первой линии моря в Гонио.

Это:

• Первый 5-звездочный отель "Ротана" в Грузии
• Первый отель "Ротана" на побережье Черного моря
• Первый отель "Ротана" в мире с полномасштабным казино
• Один из немногих гостиничных инвестиционных проектов в Батуми, доступных для инвесторов

Комплекс включает в себя полную курортную инфраструктуру: рестораны, спа-центр, бассейны, конференц-залы, зоны отдыха и большое казино площадью более 1800 м2, что делает его одним из крупнейших туристических проектов, строящихся в настоящее время в южном Батуми.

Отель будет работать под прямым управлением Rotana, а не по франшизе, что обеспечит профессиональную международную гостиничную модель.

Проект структурирован как инвестиции в недвижимость с пассивным доходом, при которых инвесторы получают доход от всего номерного фонда отеля, без операционных расходов, обслуживания или ответственности за управление.

Источник: https://www.interpressnews.ge/en/article/128934-batumi-transformation-of-the-real-estate-market

Батуми, расположенный на побережье Черного моря и считающийся привлекательным городом, неизменно привлекает внимание инвесторов. Это можно объяснить целым рядом факторов.
Инвестиционная привлекательность:
Батуми получил множество наград за свою инвестиционную привлекательность, неоднократно завоевывая звание лучшего инвестиционного города и занимая лидирующие позиции в престижном рейтинге Forbes. В 2022 году премия World Travel Awards признала Батуми быстро развивающимся туристическим направлением в Европе. Кроме того, Батумский аэропорт занял 7-е место в списке лучших аэропортов Европы по версии Skytrax.

Рост инвестиций:

Резкий рост инвестиций в Батуми можно объяснить доступными ценами на инвестиционную недвижимость и гибкой налоговой системой. Примечательно, что апарт-отели стали ключевым катализатором роста инвестиций. В 2018 году в Батуми было продано 10 000 квартир, а в 2022 году этот показатель превысил 16 000, согласно данным NAPR.

Трансформация рынка недвижимости:
Стоит отметить, что заметный рост предложения квартир привел к существенным изменениям на рынке. Хотя до 2022 года цены стремительно росли, затем последовало снижение, которое, согласно данным NARR, вернулось к среднему показателю за 2019 год. Эта тенденция свидетельствует о том, что спрос на недвижимость на рынке, возможно, достиг насыщения. Тем не менее, Батуми остается привлекательным местом для инвестиций, сохраняя свою привлекательность для инвесторов.

Тенденции развития индустрии туризма и гостеприимства:
Интересно, что спрос на недвижимость сохраняется, хотя и со сдвигом в сторону другого сектора – инвестиционной недвижимости для отелей класса люкс. После пандемии в гостиничной индустрии Батуми наблюдается значительный подъем, и, что примечательно, 67% отелей сохраняют стабильную заполняемость. Кроме того, согласно данным STR Global, средние цены на номера выросли до самого высокого уровня за последние шесть лет.

По состоянию на 2021 год, 242 отеля Батуми могли обеспечить только 5,38 койко-места на 1000 посетителей, что значительно ниже среднемирового показателя по рынку, составляющего 15 койко-мест. Анализ этих данных наряду со статистикой туристических посещений за 2022 год, полученной от Национального агентства по туризму Грузии (GNTA), выявляет интригующие тенденции в поведении туристов. В отчете за 2022 год подчеркивается, что в топ-10 стран, граждане которых тратят в Батуми больше всего денег, входят Иран, Объединенные Арабские Эмираты и Саудовская Аравия. Это говорит о том, что эти страны являются основными гостями роскошных отелей в городе.

Новые возможности для инвестиций:
Опираясь на эти статистические данные, грузинская девелоперская компания Pontus Development решила заняться строительством 5-звездочного отеля. Это заведение будет представлено брендом Rotana, родом из Объединенных Арабских Эмиратов.

Уникальные особенности проекта:

Как Pontus Development, так и Rotana выражают твердую уверенность в инвестиционной привлекательности проекта Pontus Rotana Resort & Spa Gonio. Для определения конкурентоспособности отеля на рынке было рассмотрено несколько факторов.

Осуществимость проекта подтверждается не только премиальными ценами на 5-звездочные отели в Объединенных Арабских Эмиратах, но и прагматичным прогнозом, предполагающим круглогодичную заполняемость. Этот прогноз подкрепляется несколькими убедительными аргументами:

Бренд Rotana пользуется широкой популярностью в странах Персидского залива, а его выход на грузинский рынок открывает новое измерение в сегменте роскоши, ранее отсутствовавшем в Грузии.
Благодаря более чем 700 000 активных членов клуба Rotana, отель ожидает постоянного притока преданных своему делу посетителей.
Ключевым фактором, определяющим ожидаемый успех отеля, является его статус первого курортного отеля сети Rotana в Европе и открытие первого в Грузии заведения Rotana с казино. Такое развитие событий создает дополнительные перспективы для привлечения туристических групп после окончания сезона.
Будучи признанным "лучшим брендом бизнес-отелей на Ближнем Востоке", Rotana гарантирует привлекательность проекта как для туристов, так и для деловых путешественников. Отель оснащен просторным конференц-залом и всеми необходимыми удобствами для удовлетворения потребностей деловых посетителей.
Этот проект представляет собой нечто большее, чем просто единичную инвестицию; он вносит существенный вклад в процветание Батуми и его окрестностей, позиционируя город как заметную фигуру в туристическом и инвестиционном ландшафте. Более подробную информацию о проекте можно получить по следующей ссылке

В Pontus гордятся доверием, которое компания Rotana и ее участники оказывают нашему проекту. Мы рады сообщить, что Эрик Гулута, генеральный директор Rotana Cluster, стал одним из наших инвесторов. 🤝

Это сотрудничество подтверждает высокий уровень доверия и уверенность в успехе и потенциале нашего проекта.

Мы ценим этот знак доверия и обещаем оправдать ожидания всех наших партнеров и инвесторов, продолжая работать над созданием выдающегося проекта, который привлечет гостей и инвесторов со всего мира. 🌟

Источник: https://bm.ge/en/news/pontus-rotana-resort-spa-a-meeting-that-will-significantly-change-the-investment-market-in-batumi

Инвестиционный климат в Батуми стремительно улучшается, и международные компании проявляют к нему все больший интерес. Чтобы подчеркнуть это, 6 сентября команда разработчиков Pontus, которая строит первый 5-звездочный отель премиум-класса Rotana hotel в Гонио - Pontus Rotana Resort & Spa, организовала эксклюзивную встречу инвесторов, которая, как ожидается, значительно расширит инвестиционный рынок Батуми.

Это событие произошло в важный для Понтуса день. Ровно за год до этого, 6 сентября 2023 года, в Гонио состоялась официальная церемония закладки фундамента отеля, на которой присутствовала команда менеджеров Rotana Hotels, посол Объединенных Арабских Эмиратов в Грузии, представители государственных структур и партнеры из различных отраслей. Год спустя проект уже привлек первых инвесторов.

Целью встречи было представить детали строительства и укрепить отношения между участниками, проложив путь к долгосрочным партнерским отношениям.

Это четкий сигнал международному сообществу инвесторов

В трехдневном мероприятии приняли участие представители разных национальностей со всего мира, в том числе инвесторы из Иордании, Польши, Объединенных Арабских Эмиратов, Румынии, Великобритании, Ирландии и других стран, которые имели возможность пообщаться и обсудить потенциальные инвестиционные возможности.

На следующий день состоялась официальная презентация Pontus Rotana Resort & Spa. Посетителям была предоставлена исчерпывающая информация о проекте, включая его преимущества, сроки и детали строительства. После этого гости посетили строительную площадку, подтвердив, что качество работ было действительно 5-звездочным. Как сказал один из гостей из Румынии, посещение строительной площадки, безусловно, стало ярким событием поездки.

“Я имел удовольствие присутствовать на конкурсе по привлечению инвестиций в проект 5* Rotana в Батуми, и должен сказать, что все было тщательно организовано. С того момента, как нас встретили в аэропорту на первоклассных автомобилях Mercedes, впечатления были первоклассными. Наше размещение в люксе с потрясающим видом было восхитительным.

Однако самым ярким событием для меня стало посещение строительной площадки, где мы увидели, как продвигается строительство нашей квартиры. Команда была невероятно информативна и позаботилась о том, чтобы мы понимали каждый шаг процесса разработки. Очевидно, что они глубоко заботятся о своих инвесторах и относятся к нам с величайшим уважением как к настоящим партнерам в этом захватывающем предприятии“.

Встреча также имела культурное значение - у гостей была возможность посетить один из самых важных объектов Аджарии, в том числе крепость Гонио, и познакомиться с историей страны. День завершился незабываемым вечером в замке за городом с дегустацией грузинских вин, грузинской музыкой и знаменитой грузинской кухней.

Богатая культура Грузии произвела неоспоримое впечатление на гостей. Один из инвесторов поделился своими мыслями и заявил, что инвесторы Pontus Rotana Resort and Spa вносят свой вклад в развитие рынка недвижимости Аджарии.

"Это было больше, чем просто встреча - это был шанс присоединиться к инвестиционному сообществу и познакомиться с уникальной культурой. Мы не просто делаем разовую инвестицию, но и вносим свой вклад в будущее развитие Батуми.

Каждый день начинался и заканчивался новыми впечатлениями. Мы постоянно знакомились с новыми людьми, которые также были частью этого нового проекта, нового дня и новых достопримечательностей. Мы должны сказать, что посещение вас было для нас некоторым испытанием, поскольку мы не знали вашей страны, культуры или обычаев вашего народа.

Люди, с которыми мы познакомились в вашей стране, встретили нас с невероятной теплотой и заботой. Все, что мы получим от вас, послужит мотивацией для нашего возвращения и дальнейшего общения с теми, с кем мы познакомились”, - говорит польский инвестор.

Новые подходы к сотрудничеству с инвесторами

Идея проведения мероприятия Investors Networking принадлежит Ираклию Варшаломидзе, основателю Pontus. Он заявил, что проект Rotana не имеет аналогов на рынке, что делает его значительно более интересным для международных инвесторов.

"Pontus Rotana Resort & Spa - это проект, в который мы твердо верим. Мы предоставляем больше, чем просто квадратные метры; мы предлагаем продуманную и надежную инвестицию, не имеющую аналогов на рынке. Для нас очень важно, чтобы инвесторы разделяли наши ценности, в полной мере осознавали преимущества проекта и были уверены в его успехе. Мы не просто девелоперская компания, которая уходит после завершения проекта. Мы являемся частью инвестиционного сообщества и поддерживаем инвесторов на каждом этапе - от строительства до реализации и получения прибыли".

На этой встрече инвесторы также были ознакомлены с программой лояльности и эксклюзивным пакетом льгот, которые получили исключительные отзывы.

“Когда вы возвращаетесь домой самолетом, у вас есть время поразмыслить обо всем, что произошло, и я почувствовал, что мы были одной большой семьей в Понтусе; гостеприимство было ошеломляющим и на очень высоком уровне, и нам всем было весело, и, размышляя об этом, я чувствую организацию Понтуса компания была прозрачной, с большим уважением относилась ко всем инвесторам и позволяла нам чувствовать себя как дома - хороший отдых и вкусные блюда на вынос”, - говорит посетитель из Великобритании.

Мероприятие по налаживанию контактов с инвесторами ознаменовало начало нового этапа: создание сообщества, которое повышает доверие к проекту и открывает новые возможности для роста Батуми как перспективного инвестиционного центра.

Вклад этой встречи в развитие инвестиционного рынка Батуми

Инвестиции в недвижимость в Батуми часто осуществляются дистанционно, и многие инвесторы приезжают в город только на заключительных этапах сделки, чтобы осмотреть недвижимость и помочь с оформлением документов.

Для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу, сам проект важен не меньше, чем рыночные условия, гарантирующие уверенность в их доходности. Как отметил один из гостей: "Важно понимать, что Батуми - это не просто курорт, а центр с огромным потенциалом. Инвестирование в такой проект - это долгосрочная стратегия".

Мероприятие продемонстрировало, что Батуми хорошо подготовлен к реализации высокодоходных международных проектов и готов поднять инвестиционный рынок региона в целом.

“Заведение, расположенное на фоне живописного Батуми, было роскошным и комфортным, создавая идеальную атмосферу для общения и дискуссий. Команда Pontus сделала все возможное, чтобы каждый гость чувствовал себя желанным гостем и был вовлечен в официальные и неформальные мероприятия. Презентации были содержательными, предлагая четкий обзор захватывающих событий на рынке недвижимости Батуми и более широких инвестиционных возможностей в регионе.

Больше всего меня поразил неподдельный энтузиазм и опыт, которыми поделились докладчики. Они представили четкие, действенные данные и всестороннее представление о потенциале роста региона. Инновационный проект Pontus Development в Батуми особенно впечатляет, сочетая современное архитектурное совершенство с очарованием этого оживленного прибрежного города и партнерством с очень сильным глобальным игроком - компанией Rotana”, - сказал пакистанский инвестор.

Уникальные возможности и перспективы
Pontus Rotana Resort & Spa - это первый проект сети Rotana в Грузии.

Что делает проект по-настоящему уникальным:

Отель полностью управляется компанией Rotana, без использования франшизы или лицензии.
Инвесторы будут получать доход пропорционально своим инвестициям от всего количества комнат, что избавит их от необходимости выбирать конкретную комнату.
Это чисто пассивный доход, поскольку инвесторы не несут дополнительных расходов как при покупке недвижимости, так и при ее содержании (за исключением налогов, конечно).
Желательные показатели проекта рассчитаны на основе технико-экономического обоснования международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Мероприятие Понтуса Ротаны стало первым в серии подобных мероприятий, призванных поднять рынок инвестиций в недвижимость Батуми на новую высоту. Это укрепит связи между инвесторами и девелоперами, способствуя долгосрочному сотрудничеству и значительно укрепляя доверие. Понтус обещает, что подобные мероприятия станут регулярными и даже приобретут больший масштаб.

Источник: https://bm.ge/news/thecheckpoints-pontus-rotana-resort-spa-gonio-exclusive-investment-offer-in-a-5-star-hotel

Строительство 5-звездочного отеля Pontus Rotana Resort & Spa в Гонио уже началось. Rotana, бренд с международной репутацией, будет управлять проектом отеля премиум-класса на побережье Черного моря. Это первый проект, который Rotana реализует в Грузии, и его эксклюзивным партнером является грузинская девелоперская компания Pontus Development. Представители компаний провели торжественное мероприятие в Гонио, посвященное началу строительства комплекса, где представили проект местным и международным компаниям-партнерам и заинтересованным инвесторам и предоставили подробную информацию о нем.

➡Ираклий Варшаломидзе - управляющий директор Pontus Capital;

➡Эдди Танноус - главный операционный директор;

➡Лика Мегутнишвили - BMG, журналист;

Источник: https://www.interpressnews.ge/en/article/126910-investing-in-a-hotel-emerging-trend-in-the-real-estate-market

Что вы думаете об инвестировании в отель? Подход прост: используя свои инвестиционные средства, вы приобретаете номер в отеле и увеличиваете свои инвестиции за счет активов в сфере недвижимости. Кроме того, вы будете постоянно получать прибыль от продаж отеля в качестве возврата на свои инвестиции. В прошлом отели работали исключительно для гостей, но теперь они также привлекают инвесторов. Давайте рассмотрим эту популярную инвестиционную практику на современном рынке. Давайте познакомимся с новейшими и популярными в настоящее время инвестиционными стратегиями.

Что влечет за собой инвестирование в отель?

Инвесторы, ищущие альтернативные пути инвестирования, нашли новый подход: они инвестируют в известные отели с намерением получать прибыль за счет сдачи в аренду. Это избавляет от необходимости приобретать дорогостоящую недвижимость для получения потенциальной прибыли. При значительно меньших первоначальных затратах они нашли способ получения пассивного дохода.

Каковы преимущества инвестирования в гостиничный номер?

Высокий спрос
Высокий спрос на отели также поддерживается лояльностью клиентов к известным гостиничным брендам. Компании с отличным сервисом неизменно привлекают клиентов, что делает инвестиции в отели перспективными и успешными возможностями для бизнеса.

Снижение затрат
Инвестируя в отель, вы получаете гостиничный номер в качестве залога и становитесь партнером, не покупая весь отель целиком. Это обеспечивает более гибкий и экономичный инвестиционный подход при снижении финансовых затрат.

Снижение рисков
Выбор в пользу отеля, аффилированного с уважаемой компанией, означает получение доступа к базе лояльных клиентов, а значит, вам не придется беспокоиться об аренде недвижимости самостоятельно. В результате такой инвестиционный подход сопряжен с меньшими рисками и предоставляет более безопасные инвестиционные возможности по сравнению с другими бизнес-стратегиями.

Стабильный пассивный доход
Гостиничная компания берет на себя полную ответственность за все операционные расходы и управляет отелем автономно. Такая схема обеспечивает постоянный доступ к прозрачным процессам и финансовой информации, в основном контролируемым независимыми консалтинговыми фирмами.

Никаких дополнительных затрат
Инвестируя в отель, вам нужно всего лишь заплатить налоги, что снимает опасения по поводу дополнительных расходов. В отличие от традиционного владения, когда вы сами оплачивали бы коммунальные платежи или ремонт, отель теперь покрывает любые непредвиденные расходы, гарантируя, что ваша собственность сохранит надлежащий статус на долгие годы.

Могут ли инвесторы реализовать эту стратегию в Грузии?

Объединенные Арабские Эмираты добились значительных успехов в этом направлении, предоставив исключительные возможности для инвестиций в недвижимость. Инвестиции в отели в ОАЭ примерно на 30% дороже, чем в обычные апартаменты, при этом стоимость стандартных номеров (около 25 кв.м) начинается от 210 000 долларов, приблизительная доходность составляет около 8-10%. Как правило, прибыль делится между гостиничным оператором и инвестором в соотношении 60/40. По сравнению со странами, где эта тенденция распространена, Грузия предлагает более доступные цены.

Что касается Грузии, то эта инвестиционная практика вскоре станет популярной и здесь. Например, на пляже Гонио строится первый в Грузии 5-звездочный отель Rotana премиум-класса - Pontus Rotana Resort & Spa, которым управляет бренд Объединенных Арабских Эмиратов. Этот проект существенно отличается от существующих на грузинском рынке отелей с обслуживанием и является новым словом в сфере инвестиций в недвижимость.

В настоящее время "Понтус Девелопмент" строит первый инвестиционный отель в Аджарии. Это высококлассное заведение будет управляться известным брендом Rotana, происходящим из Объединенных Арабских Эмиратов. Строящийся комплекс расположен в Гонио, на одном из лучших пляжей региона, и будет оснащен множеством удобств, включая рестораны, бассейны, спа-центр, казино и конференц-залы.

Бренд Rotana известен исключительными услугами и предложениями, в том числе:

• 600 000 туристических агентств по всему миру;
• Более 700 000 активных участников из разных стран;
• Более 6 миллионов посетителей в год;
• Более 73% рекомендаций гостей;
• Более 100 отелей по всему миру.

Все перечисленные факторы в совокупности создают благоприятные условия, приводящие к внутренней рентабельности (IRR) в размере 14%. Независимое исследование, проведенное консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, также подтверждает этот вывод.

Источник: https://www.khaleejtimes.com/uae/georgia-expanding-its-horizons-with-the-uae?_refresh=true

17 марта ОАЭ и Грузия подписали Соглашение о всеобъемлющем экономическом партнерстве (CEPA), подтверждающее общее видение расширения сотрудничества и открывающее многообещающие перспективы для инвесторов и деловых кругов Эмиратов и Грузии

Читатели Khaleej Times, вероятно, недавно ознакомились с обширным журнальным приложением под названием "Грузия расширяет свои горизонты с ОАЭ", в котором представлены ведущие торговые, инвестиционные и туристические возможности Грузии, укрепленные недавно подписанным Соглашением CEPA.

Эта публикация, подготовленная экономическими журналистами специализированного контент-провайдера Kaori Media, тщательно иллюстрирует новый экономический путь, по которому идет Грузия. Эта публикация, начатая в сентябре 2022 года, включала 128 интервью, представляющих наиболее процветающие сектора экономики Грузии. Эта статья представляет собой краткое изложение этого 24-страничного экономического отчета по стране.

Читатели Khaleej Times, вероятно, недавно ознакомились с обширным журнальным приложением под названием "Грузия расширяет свои горизонты с ОАЭ", в котором представлены ведущие торговые, инвестиционные и туристические возможности Грузии, укрепленные недавно подписанным Соглашением CEPA.

Эта публикация, подготовленная экономическими журналистами специализированного контент-провайдера Kaori Media, тщательно иллюстрирует новый экономический путь, по которому идет Грузия. Эта публикация, начатая в сентябре 2022 года, включала 128 интервью, представляющих наиболее процветающие сектора экономики Грузии. Данная статья представляет собой краткое изложение 24-страничного экономического отчета по стране.

Введение: Грузия и ОАЭ
В Кавказском регионе, расположенном всего в трех часах полета от ОАЭ, Грузия зарекомендовала себя как замечательная иллюстрация экономического прогресса, позиционируя страну как одну из 10 ведущих мировых стран с точки зрения роста ВВП. Благодаря своему стратегическому расположению на стыке Европы и Азии, эта бывшая советская республика привлекла внимание инвесторов. Ее разнообразная экономика, основанная на транспортном, энергетическом и производственном секторах, способствует общей стабильности.

В условиях геополитической напряженности Грузия занимает стратегическое положение, позволяющее использовать открывающиеся возможности. Срединный коридор, важнейший торговый маршрут между Азией и Европой, обладает огромным потенциалом для развития торговли.

Устойчивость Грузии очевидна, несмотря на внешние потрясения. Второй год подряд страна демонстрирует двузначный экономический рост, а в 2022 году рекордный объем экспорта превысил 5,6 миллиарда долларов. Прямые иностранные инвестиции достигли 2 миллиардов долларов, из которых 48% приходится на Европу. Твердая приверженность правительства обеспечению макроэкономической стабильности находит отражение в сокращении дефицита бюджета и снижении соотношения государственного долга к ВВП.

17 марта 2023 года Грузия и ОАЭ подписали Соглашение о всеобъемлющем экономическом партнерстве (CEPA), что стало важной вехой в укреплении их экономических связей. Объем двусторонней торговли, не связанной с нефтью, в 2022 году достиг 468 миллионов долларов, что составляет 63% торговли Грузии с арабским миром. ОАЭ проявляют большой интерес к таким секторам, как недвижимость, энергетика, сельское хозяйство и туризм, которые предоставляют заманчивые возможности.

Замечательные экономические достижения Грузии и многообещающие перспективы делают ее привлекательным местом для инвесторов из ОАЭ.

1. Привлекательность Грузии

Грузия стала многообещающим направлением для лидеров эмиратского бизнеса, которые ищут неиспользованный потенциал в стабильной обстановке. Благодаря замечательным темпам экономического роста в 10,1% в 2022 году и прогнозируемому росту на 4% в 2023 году, Грузию называют яркой звездой региона. Благоприятная для бизнеса политика страны, стратегическое расположение и широкие инвестиционные возможности делают ее привлекательным местом назначения.

Заняв седьмое место в индексе легкости ведения бизнеса, Грузия упростила свою налоговую систему и сократила бюрократию. Индекс бизнес-ассоциации Грузии (BAG) показывает рекордно высокий уровень делового климата, а также увеличение инвестиций в такие секторы, как недвижимость, энергетика и логистика.

Стратегическое расположение Грузии как шлюза между Европой и Азией в сочетании с современной инфраструктурой и соглашениями о свободной торговле открывает выгодные возможности. Рынок недвижимости страны, энергетический сектор и процветающая индустрия аутсорсинга бизнес-процессов особенно привлекательны для инвесторов. Молодая и квалифицированная рабочая сила Грузии еще больше повышает ее инвестиционный потенциал.

2. Финансы
Финансовый сектор Грузии претерпел значительные преобразования, чему способствовали смелые реформы и акцент на цифровизацию. Недавно агентство Fitch Ratings улучшило финансовый прогноз страны, что отражает его позитивную динамику. Банковский сектор и два его ведущих игрока, Bank of Georgia и TBC Bank, соответствуют стандартам ЕС и котируются на Лондонской фондовой бирже.

Арчил Мествиришвили, исполняющий обязанности управляющего и вице-управляющий Национального банка Грузии (НБГ), подчеркивает конкурентный характер сектора и концентрацию игроков. Делая большой упор на технологии, эти банки зарекомендовали себя как лидеры в области цифровых технологий. Примечательно, что сектор сохранил стабильность, и в последние годы не было случаев банкротства банков.

Процветающий и устойчивый финансовый сектор Грузии, примером которого являются хорошо управляемые банки и приверженность цифровым инновациям, позиционирует страну как привлекательное место для глобальных инвесторов.

3. Технологии
Технологический сектор Грузии быстро развивается, привлекая мировые технологические компании различными стимулами и программами. Поправка к налоговому кодексу страны предусматривает благоприятные налоговые льготы для международных ИТ-компаний, что делает Грузию привлекательным местом для создания регионального присутствия.
Доступ стартапов к финансированию также улучшился благодаря тому, что Грузинское агентство инноваций и технологий (GITA) предоставляет программы финансирования и сотрудничает с такими известными акселераторами, как "500 Global" и Bank of Georgia.

Программа передачи технологий совместно с Европейским союзом, возглавляемая GITA, еще больше стимулировала рост стартапов, некоторые из которых привлекли значительный частный капитал. Сектор ИКТ значительно расширился за счет увеличения экспорта услуг и прихода зарубежных ИТ-компаний. Финтех-сектор Грузии процветает благодаря внедрению цифровых услуг и правительственной инициативе по открытому банковскому обслуживанию, что открывает новые возможности для коммерческих банков и финтех-компаний.

Благодаря постоянному развитию технологических парков и благоприятной бизнес-среде Грузия находится на пути к тому, чтобы стать региональным лидером в области технологий и инноваций.

4. Сельское хозяйство и агропромышленный комплекс

Агропродовольственный сектор Грузии представляет торговые и инвестиционные возможности для ОАЭ. Благодаря плодородным почвам и разнообразию климатических зон Грузия является идеальным местом для ведения сельского хозяйства. За последнее десятилетие объем производства в агробизнесе вырос на 112%, а объем инвестиций в 2022 году достигнет 6,2 миллиарда долларов.

Грузия достигла рекордного объема экспорта агропродовольственных товаров в размере 1,3 миллиарда долларов, что свидетельствует о растущем интересе к ее высококачественной продукции. Примечательно, что грузинские компании представили свои предложения на выставке Gulfood в Дубае, стремясь наладить торговые партнерские отношения.

Спрос ОАЭ на грузинскую сельскохозяйственную продукцию создает широкие возможности для фермеров и экспортеров. Поддерживаемые правительством Грузии программы и сельскохозяйственный потенциал делают ее привлекательным местом для инвестиций и торговли.

5. Энергетика
Ветряная электростанция в Картли
Ветроэлектростанция в Картли
Обладая богатыми водными ресурсами и огромным гидроэнергетическим потенциалом, Грузия стала свидетелем значительных преобразований в своем энергетическом секторе. Ранее испытывавшая трудности с регулярным электроснабжением, страна теперь стала экспортером электроэнергии, достигнув в 2022 году рекордного уровня доходов от экспорта в размере 84,3 миллиона долларов. Грузия привлечет инвестиции в размере 3 миллиардов долларов на новые проекты по производству энергии, чтобы укрепить свой энергетический ландшафт в течение следующих трех лет.

Ключевым фактором этого прогресса является внедрение контракта на разницу цен (CFD) в качестве механизма поддержки возобновляемых источников энергии. В рамках этой схемы правительство обязуется закупать электроэнергию у частного сектора по ценам, установленным на аукционах, в течение 15 лет, способствуя развитию местной генерации и обеспечивая стабильность в условиях колебаний цен.

Кроме того, Грузия приступает к реализации важного исторического проекта: прокладке черноморского подводного кабеля для передачи электроэнергии. Кабель протяженностью более 1195 км и протяженностью 1100 км под водой соединит регион Южного Кавказа с Юго-Восточной Европой, что облегчит экспорт электроэнергии в Европейский союз из Грузии, Азербайджана и Армении. Этот проект направлен на повышение роли Грузии как страны-транзитера энергоресурсов и укрепление ее позиций в регионе.

6. Инфраструктура и логистика
Стратегическое расположение Грузии на стыке Европы и Азии позволяет ей изменить правила игры в области международной логистики. Историческая роль страны на шелковом пути и текущая ситуация между Россией и Украиной способствовали превращению Грузии в важный транзитный узел. Правительство инвестирует миллиарды долларов в обновление инфраструктуры, чтобы она выполняла свою географическую и историческую роль.

Грузия модернизирует свои железные дороги, расширяет аэропорты и строит высокоскоростное шоссе для улучшения транспортного сообщения. Такие порты, как Поти и планируемый глубоководный порт Анаклия, имеют решающее значение для логистики. Страна является важным транзитным пунктом для нефте- и газопроводов, укрепляя свои позиции в цепочке поставок энергоресурсов.

В Грузии созданы свободные промышленные зоны (СЗЗ), предлагающие налоговые льготы и упрощенные правила для привлечения иностранных инвестиций и стимулирования экономического роста. Эти зоны стали важными региональными торговыми центрами, способствующими диверсификации экономики.

Авиационный сектор Грузии стремительно развивается, благодаря инвестициям в инфраструктуру аэропортов и грузовые перевозки. Стремление привлечь больше авиакомпаний и путешественников соответствует целям экономического развития и роста.

Благодаря своему стратегическому расположению, инвестициям в инфраструктуру и сосредоточенности на международной торговле и инвестициях Грузия готова преобразовать международную логистику и привлечь новые инвестиционные возможности.

7. Строительство и недвижимость
Рынок недвижимости Грузии находится на подъеме, предлагая отличные возможности для местных и иностранных инвесторов. Спрос на квартиры, частные резиденции и туристическую инфраструктуру является движущей силой роста сектора, особенно в таких городских центрах, как Тбилиси и Батуми.

Поскольку уровень урбанизации, по прогнозам, достигнет 60% к 2023 году, потребность в замене устаревших зданий еще больше подстегивает спрос. Эмиратские инвесторы находят перспективы в расширяющемся гостиничном секторе, в то время как миграционные тенденции усиливают спрос на рынке аренды жилья. В Тбилиси наблюдается двузначный рост числа сделок с недвижимостью и цен на нее, что приводит к жесткой конкуренции на рынке.

Проект Pontus Rotana Resort and Spa в Гонио (рендеринг от Pontus Capital)
Проект Pontus Rotana Resort and Spa в Гонио (рендеринг от Pontus Capital)
Некоторые грузинские девелоперы открывают свои представительства в Дубае, а архитектурные бюро значительно модернизируют ландшафт страны. Рынок недвижимости Грузии предлагает привлекательные инвестиционные возможности с высокой прибылью и перспективами стабильного роста.

8. Туризм
Грузия - очаровательная страна, расположенная между Кавказскими горами и Черным морем. Она становится обязательным местом для посещения взыскательными путешественниками, ищущими подлинных впечатлений. Национальная администрация туризма Грузии (GNTA) играет ключевую роль в продвижении устойчивого туризма и демонстрации уникального очарования страны.

Грузия с ее разнообразными ландшафтами, от нетронутых гор до потрясающих береговых линий, предлагает множество впечатлений. Оживленные улицы Тбилиси, столицы страны, очаровывают посетителей сочетанием очарования старого света и яркой современности. Гостеприимство в Грузии получило новое развитие, в результате чего появились культурные центры, прославляющие грузинские традиции и архитектуру.

Богатая гастрономия страны, включающая такие блюда, как хачапури и хинкали, привлекает гурманов.

Приверженность Грузии туризму очевидна: в высокий сезон между ОАЭ и Грузией совершается 40 рейсов в неделю, что отвечает растущему интересу жителей Эмиратов. Инвестиции ОАЭ в туристический сектор Грузии открывают новые возможности для местных и иностранных инвесторов.

Благодаря теплому гостеприимству, захватывающим дух пейзажам и богатому культурному наследию Грузия приглашает путешественников открыть для себя ее скрытые сокровища и оставить незабываемые воспоминания.

Источник: https://luxurylifestyleawards.com/news/pontus-rotana-gonio-luxury-award

Компания Pontus Gonio LLC была удостоена премии Luxury Lifestyle Awards за лучший проект в сфере развития курортов класса люкс для своего флагманского проекта Pontus Rotana Resort & Spa – Гонио в Грузии. Это признание свидетельствует о превосходстве компании в сфере роскошного гостеприимства и делает ее одной из самых престижных в 2025 году на мировом рынке роскоши.

Pontus Rotana Resort & Spa – Gonio - это первый в Грузии 5-звездочный отель, управляемый всемирно известной компанией Rotana Hotels. Расположенный на побережье Черного моря в живописном городке Гонио, комплекс является примером передового архитектурного видения, изысканных интерьеров и широкого спектра высококлассных удобств. Курорт включает в себя более двух десятков этажей элегантно оформленных номеров и люксов, оздоровительные зоны с турецким хаммамом и сауной, рестораны на крыше с панорамным видом и тщательно озелененные открытые площадки с фонтанами, парками и прямым выходом к морю.

Помимо того, что этот проект является знаковым в сфере роскошного гостиничного бизнеса, он представляет собой уникальную инвестиционную возможность в Грузии. Он предлагает международным инвесторам возможность инвестировать непосредственно в отдельные гостиничные номера. Благодаря этой инновационной модели инвесторы становятся совладельцами полностью управляемого 5-звездочного отеля, которым управляет Rotana, получая доступ к пассивному доходу и эксклюзивным преимуществам владения.

Каждый аспект курорта отражает высокие стандарты бренда Rotana, начиная от роскошных номеров и ультрасовременных велнес-услуг и заканчивая помещениями для проведения совещаний. В отеле также есть рестораны изысканной кухни, такие как Taco & Tapas Bar, казино, семейные развлекательные зоны и множество мест для отдыха, спроектированных с учетом принципов инклюзивности и экологичности.

“Мы искренне поздравляем компанию Pontus Gonio LLC с этой заслуженной честью”, - сказал Александр Четчиков, генеральный директор премии Luxury Lifestyle Awards и президент Всемирной торговой палаты роскоши. - Их сочетание культурной аутентичности, экологичности и дальновидного дизайна отражает саму суть того, что отмечается премией Luxury Lifestyle Awards”.

Источник: https://www.interpressnews.ge/en/article/143119-pontus-a-different-approach-with-investors

Батуми неуклонно превращается не только в туристическую жемчужину Черного моря, но и в одно из самых привлекательных мест для инвестиций. По данным Национальной администрации туризма Грузии, в 2024 году страну посетили более 7,1 миллиона туристов, значительная часть из которых выбрала Аджарию. В то же время растет и интерес инвесторов: объем прямых иностранных инвестиций в региональную недвижимость за последние годы увеличился в несколько раз.

Однако у этого процесса есть и другая сторона. Несмотря на стремительный рост, многие инвесторы после завершения покупки остаются “сами по себе”. Девелоперы и агентства редко задумываются о том, что происходит с клиентом после подписания контракта. В результате доверие растет медленно, и у потенциальных покупателей возникает много вопросов.

Долгосрочные партнерские отношения как новая норма
На этом фоне Pontus выделяется своим уникальным подходом. На рынке, где большинство игроков сосредоточено только на продаже квадратных метров, Pontus делает упор на долгосрочные отношения и прозрачность.

Ранее "Интерпрессньюс" рассказывал об истории Pontus Rotana Resort & Spa — от его масштабного проекта до уникального партнерства с Rotana Hotel Management Corporation. Опираясь на свою целеустремленность и приверженность прозрачности, Pontus стала одной из первых компаний в регионе, создавших формат прямого общения с инвесторами. С 5 по 7 сентября компания вновь открыла свои двери для проведения мероприятия Investors Networking, на котором гости со всего мира встретились с руководством обеих компаний, стали свидетелями прогресса проекта и почувствовали характерное для них гостеприимство.
Такой формат делает проект открытым как для Rotana, так и для инвесторов. Девелопер регулярно организует встречи с инвесторами, участники которых могут лично убедиться в ходе строительства и его качестве.

Основатель компании Ираклий Варшаломидзе подчеркивает:

“Этот формат повышает уровень доверия не только к нашей компании или проекту, но и к Грузии как инвестиционному направлению. Инвесторы видят, что сроки соблюдаются, а обещания выполняются. В результате они хотят инвестировать в Грузию еще больше. В конечном счете, в этот проект будет привлечено около 100 миллионов долларов иностранных инвестиций, что является значительной цифрой не только для нас, но и для страны в целом”.

Как проходила встреча с инвесторами
Программа была разработана для того, чтобы инвесторы не только получали обновленную информацию о проекте, но и могли лучше познакомиться с компанией, ее руководством, международным оператором и культурой Грузии и Аджарии.

День первый — Приветственный ужин.

Вечером инвесторы собрались на приветственный ужин в непринужденной обстановке. Они были представлены друг другу, познакомились с руководством Pontus и узнали о стратегии развития компании. У них также была возможность встретиться с представителями Rotana Hotel Management Corporation, в том числе с корпоративным директором по развитию Фарханом Шубайлатом, который подчеркнул важность прихода Rotana в Грузию и рассказал о международных стандартах, которые бренд привносит в управление проектами.

День второй — Гонио и строительная площадка

Утро началось с посещения строительной площадки в Гонио. Инвесторы смогли своими глазами увидеть проект Pontus Rotana Resort & Spa, ознакомиться с деталями строительства и обсудить сроки и этапы сдачи объекта. Для многих это стало убедительным подтверждением того, что компания выполняет свои обещания.

Культура и традиции Аджарии

После посещения объекта инвесторы сразу же отправились в живописное место Арфазони, где смогли в полной мере насладиться красотой местной природы. Программа началась с короткого марафона, во время которого гости пробежали по живописным склонам Аджарских гор, вдыхая свежий горный воздух и любуясь панорамными видами. После этого они насладились дегустацией вин и традиционных сыров из разных регионов Грузии.

В программу также входил практический мастер-класс по приготовлению традиционной чурчхелы, а также дегустация настоящего аджарского кофе, сваренного на песке. Таким образом, инвесторы познакомились не только с культурой грузинского виноделия, но и с богатым гастрономическим наследием страны. В этой неформальной обстановке они могли расслабиться, пообщаться и открыть для себя новые грани Аджарии.

Вечер — Грузинское многоголосие

День завершился непринужденным ужином, который погрузил инвесторов в атмосферу традиционного грузинского застолья. Они познакомились с богатством национальной кухни, а главным событием для многих стало открытие грузинской полифонии — уникального многоголосого пения, включенного в список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО. Этот вечер оставил яркие впечатления и помог инвесторам ощутить истинную культуру и дух Грузии.

Один из инвесторов, Рахул О. из Австралии, отметил: “Спасибо Понтусу за блестяще организованное мероприятие для инвесторов в Батуми — содержательную информацию о проекте Rotana, прекрасно дополненную грузинской культурой посредством танцев и мероприятий. Идеальное сочетание видения и традиций”.

Другой инвестор, Сайед Т. из Пакистана, добавил: “Гала-концерт Понтуса Ротана в Батуми продемонстрировал хорошо организованное сочетание отношений с инвесторами, рассказывания историй о бренде и грузинского гостеприимства. Уделяя особое внимание туризму, Понтус справедливо похвастался своими достижениями за очень короткий промежуток времени, доказав доверие как со стороны Rotana, так и со стороны инвесторов”.

Эти отзывы подчеркивают, что встреча с инвесторами стала не просто демонстрацией прогресса проекта, но и настоящим мостом доверия — к компании, ее партнерам и самой Грузии как новому инвестиционному направлению.

Почему именно Батуми и Гонио?
Эксперты отмечают уникальные преимущества города: близость как к горам, так и к морю, его статус международного курорта и быстро развивающуюся инфраструктуру. Сюда прибывают крупные гостиничные бренды, и рынок постепенно переходит от хаотичных продаж квартир к более структурированным инвестиционным продуктам.

Особого внимания заслуживает район Гонио — один из самых чистых и живописных районов Батуми. Эта часть побережья ценится за кристально чистую воду, широкие пляжи, спокойную атмосферу и близость к турецкой границе, что делает ее особенно удобной для международных туристов и инвесторов.

Ираклий Варшаломидзе добавляет: “Гонио - поистине уникальное место с чистым морем и исключительной природной красотой. И это не только наше мнение — инвесторы, посетившие проект, увидели его своими глазами и были очень впечатлены. Нашим приоритетом является не только развитие этого района, но и сохранение его природного очарования, чтобы Гонио стал еще более привлекательным для гостей и туристов”.

Заглядывая в будущее
Появление подобных проектов в Батуми показывает, что рынок движется к большей зрелости и ответственности перед покупателями. Такие инициативы, как инвестиционные мероприятия, проводимые Понтусом, создают прецедент: инвесторы больше не просто владельцы недвижимости на берегу моря — они становятся частью сообщества.

В долгосрочной перспективе такой формат работы может стать отличительной чертой инвестиционного рынка Грузии — открытого, заслуживающего доверия и ориентированного на результат.